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每月專欄


發布日期 2014-04-01
標題 陳昭蓉:那些年房地產教我的事
內容 陳昭蓉 - 中國人壽保險 業務襄理

那些年房地產教我的事
 
        客戶最常提出的人生目標就是『購屋』,討論到夢想中的房子規格總是手舞足蹈,但問到可接受的房價時,卻又沉默了下來,在此跟大家分享個人的三次跟房子有關的經驗及做法。
 
        第一次對房價有印象是在民國84年,當時還在就讀國二。父母在樹林車站附近買了間近50坪加車位的房子,當時購入價格約900萬,買沒多久後台灣景氣開始退衰退,房價下滑,近幾年才到約1500萬,以數字來看似乎賺錢,但當初的8%左右的高房貸利息、增值稅及通膨早已吃掉中間的獲利。
 
我學到:
房價並非永遠只漲不跌,除非你有時間跟它耗!

 
        第二次對房子有感覺是民國91年,那年大三。因為上學方便暫住在位於桃園藝文特區附近的乾媽家,那時剛好經歷SARS,坐火車只要咳了二聲身旁的人早閃的遠遠的,不怕沒位子坐,景氣更是百業蕭條路上都沒啥人在走動,某天沒課的下午在家陪乾媽聊天,她跟我說,鄰居打算賣房100坪賣600萬,那時我心裡想好便宜啊~要是我有錢有多好,就可以把它買下來了以這幾年的桃園房價來看現在至少價值3000萬了。
 
我學到:
早知道我就....早知道就發財了,不如機會來時,我已經準備好了!

 
        第三次!總該換我買了吧?!民國99年11月,我29歲,當時剛經歷美國次貸、歐債等襲擊,股市慘趺,不少人還放了無薪假。出了社會後,每工作一年就要求自己要每月要有多存5千元的能力,因為有存錢的習慣才讓自己在民國99年底買了我人生的第一間房。在買房之前看了將近百間的房子,地段、生活機能、屋齡、住戶品質等做足的功課。2房1廰總價250萬,頭款50萬,貸款200萬。買入後將它出租每月收租11,000,用來支付房貸。持有3年,在103/1月450萬獲利了結賣出。

 

 
我學到:
1.買的好不如買的巧,股市不好就是房市的最佳買點
2.別做你不懂的投資,除非你做好功課
3.投資就像吃魚別貪心,吃魚肉就好,把頭尾留給願意冒險的人吃吧

 
        如果你也想買房,別再望屋興嘆了!平時養成良好的儲蓄理財習慣,做足功課,把握下次機會的到來!


 
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